Immobilienrecht

IKB FACHANWÄLTE

An-/ VERKAUF

Wir begleiten den Erwerb und Verkauf von Bestandsimmobilien rechtlich umfassend. Für Erwerber analysieren wir Risiken und Potential des avisierten Objekts und prüfen alle vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Informationen wie Miet- und Pachtverträge, Grundbuchauszüge etc. In Milieuschutz- oder Erhaltungssatzungslagen besprechen wir, was das konkret für das Objekt bedeutet.

Wir begleiten Sie bei Aufteilungen in Wohneigentum, z.B. zum Zwecke des anschließenden Verkaufs, und helfen Ihnen bei der Umsetzung, z.B. im Verkehr mit den Mietern.

Selbstverständlich unterstützen wir Sie in Verhandlungen, beraten Sie in Bezug auf Konditionen und begleiten die Vertragsgestaltung nach Ihren Vorgaben. Nach Abschluß helfen wir bei der Vertragsabwicklung. Sollte es einmal Schwierigkeiten geben, stehen wir Ihnen in allen außergerichtlichen und ggf. gerichtlichen Auseinandersetzungen zur Seite.

Mietrecht

Eigentümer und Hausverwaltungen werden von uns in allen mietrechtlichen Belangen vertreten. Wir gestalten Verträge (z.B. über Gewerberaum). Während des laufenden Mietverhältnisses und nach seinem Ende setzen wir Ihre Rechte konsequent und in allen Bereichen durch, z.B.

Beitreibung von Rückständen, Kautionen, Betriebskostennachforderungen
Abwehr unberechtigter Minderungen oder anderer Ansprüche
Modernisierungen und andere Arbeiten
Abmahnungen und Kündigungen
die Geltendmachung von Schadensersatz

Ist noch kein Auftreten nach außen erforderlich, beraten wir Sie gern intern. Häufig genügt eine rechtliche Einschätzung von Unterlagen oder ein gemeinsames Nachdenken am Telefon, damit Sie das selbst weiter führen können. Nicht jedes Unternehmen kann oder möchte sich eine eigene Rechtsabteilung leisten. Wir können diese Rechtsabteilung für Sie sein, sowohl über allgemeine Beratungsverträge als internen Service als auch über monatliche Fallkontingente zum Pauschalpreis, welche Prozeßmandate einschließen.

Wohnungseigentumsrecht

Wir betreuen WEGen und einzelne Eigentümer in allen Angelegenheiten, zum Beispiel

übernehmen wir Anfechtungsprozesse, mit welchen uns WEG-Verwalter namens der beklagten Eigentümer mandatieren
treiben wir rückständiges Hausgeld bei
führen wir Zwangsvollstreckungen in Wohnungsgrundbücher durch
beraten wir Sie und die WEG bei der Vorbereitung und Formulierung von Beschlüssen
geben juristische Unterstützung bei Baumaßnahmen
klären Rechtsbeziehungen zu Grundstücksnachbarn (z.B. bei der Beendigung von Wegerechtsverträgen oder Überbauten) oder überarbeiten in die Jahre gekommene Teilungserklärungen

Für einzelne Eigentümer führen wir Anfechtungsprozesse gegen nicht ordnungsgemäße Beschlüsse. Übrigens helfen wir auch bei der Suche nach einer passenden Verwaltung.

Makler

Makler haben einen schweren Stand: sie arbeiten zu 90% ohne Vergütung (weil sie erfolgsbasiert ist und der Verkauf doch nicht oder durch jemand anderen stattfindet) und werden in den restlichen 10% häufig um ihr Honorar geprellt.

Rechtsanwalt Scheidacker unterrichtet seit 2013 in der EuV Akademie die Makler von Engel & Völkers im Maklerrecht. Ob es um Vertragsrundlagen, Widerruf oder einfach eine Beitreibung geht, hier sind Sie gut aufgehoben.

Wir helfen bei der Gestaltung Ihrer Verträge, führen Honorarklagen und sind, da gut vernetzt, nebenbei auch eine Kontaktbörse, auf der sich schon so manche Kollegen und Klienten gefunden haben.

Hausverwaltung

Als Verwalter arbeiten Sie im Brennpunkt einer ganzen Reihe von gegenläufigen Interessen von Mietern, Eigentümern, zuarbeitenden Dritten wie z.B. Handwerkern oder Versorgungsträgern und sich selbst. Bei all dem können wir Sie unterstützen, zum Beispiel

erarbeiten wir individuelle Verwalterverträge sowohl für die allgemeine Hausverwaltung als auch für WEG-Gemeinschafts- und -Sondereigentum
beraten wir Sie in allen rechtlichen Fragen im Umgang mit Mietern, Eigentümern, Vermietern, Behörden und Dritten
schulen wir Sie durch Seminare sowohl bei uns als auch bei Ihnen
übernehmen wir professionell Ihre Beitreibung und die Durchsetzung sämtlicher Ansprüche aus Mietverhältnissen

Im Rahmen allgemeiner Beratungsverträge entlasten wir Sie von allen Rechtsfragen der täglichen Verwaltung, auch in Kleinigkeiten und ohne Mehrkosten. Und sollte es einmal ein Problem mit Ihrem Auftraggeber geben, wehren wir vermeintliche Regreßansprüche ab oder treiben die Außenstände bei.

Genossenschaften

In Genossenschaften treten spezielle mietrechtliche Fragen auf. Die Parallelität von Mietvertrag und Mitgliedschaft führt häufig zu Schwierigkeiten. So laufen bspw. die Kündigung von Wohnungen und die Kündigung der Mitgliedschaft nicht selten auseinander.

Auch Finanzierungs- und Eigenleistungs-Verpflichtungen sind streitträchtig. Wir unterstützen Sie bei der Klärung dieser Fragen und setzen Ihre Ansprüche durch.

Daneben sind Genossenschaften besonderen Regelungen unterworfen, die oftmals schwierige Rechtsfragen aufwerfen. Das Verhältnis von Vorstand und Aufsichtsrat, Haftungsfragen, Gewinn- und Verlustverteilung, Pflicht-Prüfungen und Kompetenzabgrenzungen gegenüber dem Verband – das alles bedarf rechtlicher Beratung.

Sowohl im Rahmen allgemeiner Beratungsverträge als auch im jeweiligen Einzelfall prüfen wir alle auftretenden Rechtsfragen und vertreten Sie nach außen und nach innen.

Erbbaurecht

Es gibt nur wenige Rechts-Spezialisten, die sich mit der Materie der Erbbaurechte befassen. Wenn Sie solche Verträge im Bestand haben und Fragen auftreten, sind Sie bei uns richtig.

Die langen Laufzeiten von zumeist 30-99 Jahren bedingen ganz eigene Probleme, z.B.

der Anpassung des Erbbauzinses an geänderte wirtschaftliche Rahmenbedingungen. Selbst wenn Anpassungen vorgesehen wurden, sind häufig schon vor langem die Indizes weggefallen, auf die die Vertragsparteien Bezug nahmen, bzw. die vorgesehenen Regeln entsprechen nicht mehr dem heutigen Umfeld.
der Laufzeitverlängerung
der Rechtsnachfolge von Grundstückseigentümer oder Erbbauberechtigtem
des Vertragsendes und der Abwicklung

Wir haben damit immer wieder zu tun und können Ihnen gezielt weiterhelfen.

Zwangsvollstreckung

Der Abschluß des Gerichtsverfahrens ist nicht notwendigerweise das Ende unserer Arbeit für Sie. Wird nicht freiwillig geräumt, gezahlt oder sonst getan, was das Gericht für Sie titulierte, setzen wir Ihre Rechte in der Zwangsvollstreckung weiter durch, und zwar auf allen möglichen Wegen, z.B. mit

Räumungsvollstreckungen
Zahlungsvollstreckung in Grundbücher
Vollstreckung durch Gerichtsvollzieher
Pfändungen von Konten, Arbeitseinkommen, Mietkautionen und anderen Forderungen des Schuldners gegen Dritte
Vollstreckung in das bewegliche Schuldnervermögen
Abgabe von Vermögensauskünften, ggf. Haftbefehle zur Erzwingung
spezielle gerichtliche Vollstreckungsverfahren, bspw. auf Kostenvorschuß für Ersatzvornahmen oder
die Erzwingung höchstpersönlicher Handlungen